Yn CDLl Sir y Fflint maen nhw’n gobeithio adeiladu tua 7,000+ o dai newydd rhwng 2020 a 2030 i ddarparu ar gyfer twf, fy nghwestiwn yw ble maen nhw’n bwriadu adeiladu’r cartrefi hyn, a pham?
Mae’r archwiliad o lasbrint ar gyfer tua 7,000 o gartrefi newydd gan arolygwyr allanol yn Sir y Fflint ar fin cael ei ohirio yng nghanol “pryderon sylweddol” ynghylch safle tai allweddol a amlinellwyd yn Warren Hall oherwydd bod Big Business yn bennaf (AIRBUS) yn codi pryderon o’r fath, fy nghwestiwn dyna pam nad yw Cyngor Sir y Fflint yn gwrando ar ei etholwyr yn yr un ffordd ag y mae’n gwneud Busnes Mawr gan mai nhw yw’r rhai yr effeithir arnynt fwyaf gan y materion hyn ar ddatblygiadau eraill yn lleol.
Mae arolygwyr wedi bod yn rhedeg y rheol dros Gynllun Datblygu Lleol (CDLl) Cyngor Sir y Fflint, sy’n nodi lleoliadau lle gallai datblygiadau ddigwydd yn y sir dros y degawd nesaf rhwng 2020 a 2030.
Mae llawer o bryderon wedi’u codi ein bod mewn perygl o orddatblygu yn ne-ddwyrain a gogledd-ddwyrain Cymru tra bod prinder datblygu a diboblogi yn y gorllewin.
Mae llawer o weithwyr proffesiynol addysgedig a chymunedau wedi codi’r un pryderon hyn bod angen i iechyd, addysg, cyfleusterau cymunedol a thrafnidiaeth gyhoeddus dyfu ar yr un pryd â datblygiadau tai, ond mae’n ymddangos bod hyn wedi disgyn ar glustiau byddar.
Fy nghwestiwn yw, a allai eiddo gwag fod yn allweddol i leddfu’r galw am dai cynaliadwy a fforddiadwy, ar adeg pan fo’r angen yn llawer uwch na’r cyflenwad mewn llawer o ardaloedd ledled Cymru?
Mae tua 27,000 o eiddo preifat gwag hirdymor yng Nghymru, yn ôl amcangyfrifon diweddar (Llywodraeth Cymru 2022), a thua 1,400 o eiddo gwag hirdymor yn y sector tai cymdeithasol.
Mae adeiladau a esgeuluswyd yn aml yn denu ymddygiad gwrthgymdeithasol, a gall gwaith cynnal a chadw gwael achosi difrod, megis lleithder, i eiddo cyfagos, yn ogystal â gohirio prisiau tai lleol sydd, yn ei dro, yn cyfrannu at ddirywiad cyffredinol ardal.
Mae’r rhesymau pam mae eiddo’n aros yn wag am gyfnodau hir yn niferus a chymhleth.
Efallai na fydd gan rai perchnogion yr amser, yr arian na’r cymhelliant i adnewyddu adeilad.
Gellir priodoli hyn i brinder sgiliau, contractwyr, neu gadwyni cyflenwi i adeiladu ac adnewyddu’r eiddo hyn.
Mewn achosion eraill, gall eiddo gael ei etifeddu, ac mae’r perchnogion newydd yn byw ymhell i ffwrdd. Os yw’n eiddo masnachol, gall perchnogion ddewis peidio â gwerthu neu osod y gofod byw uchod. Ac weithiau, yn syml, nid yw’n bosibl olrhain y perchnogion cyfreithiol.
Pam na all y cyngor sefydlu tasglu o fewn yr adrannau cynllunio a thai cymdeithasol i edrych ar rai o’r tai adfeiliedig a’r tai segur ledled yr ardal ac edrych ar ailsgilio unigolion i’w hadnewyddu yn ôl i ddefnydd, i helpu pobl i ddychwelyd i’r eiddo ysgol ac yn ôl i ddefnydd?
Tra’n cefnogi ailsgilio rhai o’r rhai yn yr ardal leol sydd,
• Yn ifanc ac yn chwilio am yrfa neu lwybr newydd i fynd ar yr ysgol eiddo.
• Digartref ac angen cefnogaeth a gobaith a tho uwch eu pennau
• Ar fudd-daliadau i gefnogi eu cael yn ôl i’r gwaith
• Pontio allan o’r heddluoedd neu i’n rhanbarth
• Cefnogi’r rhai sy’n newydd i’r ardal i integreiddio.
Bydd hyn, yn ei dro, hefyd yn codi rhai o ardaloedd adfeiliedig y rhanbarth, ac yn helpu i hyrwyddo twf a chynaliadwyedd, a sgiliau adeiladu y mae mawr eu hangen i gynnal ein cymunedau sy’n tyfu.
Mae detholiad o gymeradwyaethau Tai isod o 2020 hyd yma yn Sir y Fflint a bydd y niferoedd yn eich syfrdanu.
Safleoedd cymeradwy o amgylch Sir y Fflint.
• Glannau Dyfrdwy: Tua 200 o gartrefi newydd ar y gweill ar gyfer Porth y Gogledd | Yr Arweinydd (leaderlive.co.uk) – 200 o gartrefi – 21 Mawrth 2024
• Datblygiad tai dadleuol ym Mwcle wedi’i gymeradwyo yng nghanol golygfeydd cyfarfod cynllunio blin | Glannau Dyfrdwy.com – 140 o gartrefi – 15 Mawrth 2024
• Cynllunio: 70 o gartrefi newydd ger ffin Sir y Fflint-Wrecsam i’w cymeradwyo | Glannau Dyfrdwy.com – 70 o gartrefi – 8 Mawrth 2024
• Datblygiad tai newydd arfaethedig ar gyfer Bwcle | Glannau Dyfrdwy.com – 9 cartref – 27 Rhagfyr 2023
• Porth y Gogledd, Glannau Dyfrdwy: Gwaith i ailddechrau ar 100 o gartrefi newydd | The Leader (leaderlive.co.uk) – 100 o gartrefi – 27 Tachwedd 2023
• https://www.leaderlive.co.uk/news/23933164.flintshire-plans-90-homes-new-brighton-backed-approval/ – 90 o gartrefi – 19 Tachwedd 2023
• Cymeradwyo cynlluniau tai ar gyfer canolfan arddio adfeiliedig ar y ffin rhwng Sir y Fflint a Wrecsam | Glannau Dyfrdwy.com – 30 o gartrefi newydd – 26ain Hydref 2023
• Datblygwr tai yn lansio ymgynghoriad cyhoeddus ar gynlluniau i adeiladu 70 o gartrefi newydd yn Ewlo | Glannau Dyfrdwy.com 70 o gartrefi newydd – 12 Hydref 2023
• Mae cynlluniau ar gyfer 21 o ddatblygiadau tai fforddiadwy mewn pentref yn Sir y Fflint yn edrych yn barod ar gyfer y nod | Glannau Dyfrdwy.com – 21 o gartrefi 23 Awst 2023
• Sir y Fflint yn cymeradwyo 259 o gartrefi – Place North West – 259 o gartrefi – 22 Mehefin 2023
• Mae cynlluniau i adeiladu 141 o stad o dai yng Nghei Connah yn edrych ar fin cael golau gwyrdd | Glannau Dyfrdwy.com – 141 o gartrefi – 15 Mehefin 2023
• https://www.deeside.com/flint-housing-development-plans-resubmitted-after-planning-inspectorate-dismissal/ – 18 cartref – 26 Mai 2023
• https://www.deeside.com/flint-housing-development-plans-resubmitted-after-planning-inspectorate-dismissal/ – 130 o gartrefi – 22 Hydref 2022
• Y Fflint yn unol ar gyfer 200 o gartrefi newydd ond trigolion yn poeni am straen ar ysgolion, meddygon teulu a ffyrdd – North Wales Live (dailypost.co.uk) – 200 o gartrefi – 4ydd Hydref 2022
• Cynlluniau manwl ar gyfer bron i 370 o gartrefi yng Nglannau Dyfrdwy wedi’u cefnogi i’w cymeradwyo | Yr Arweinydd (leaderlive.co.uk) – 370 o gartrefi – 10 Rhagfyr 2021
• Cymeradwyo cynlluniau tai Caergwrle er gwaethaf pryderon diogelwch ffyrdd | Glannau Dyfrdwy.com – 7 cartref – 24 Tachwedd 2021
• Cynlluniau tai fforddiadwy ar gyfer Mynydd Isa yn derbyn golau gwyrdd wrth i gynghorwyr ddweud y bydd yn diwallu angen lleol | Glannau Dyfrdwy.com – 56 o gartrefi – 3ydd Rhagfyr 2020.
• Datblygiad tai fforddiadwy ym Mostyn yn derbyn golau gwyrdd er gwaethaf gwrthwynebiadau | Glannau Dyfrdwy.com – 30 o gartrefi newydd – 20 Hydref 2020.
• Cynlluniau manwl ar gyfer 129 o gartrefi newydd yn Garden City yn cael eu cymeradwyo | Glannau Dyfrdwy.com – 120 o gartrefi – 4ydd Mawrth 2020
• Gwaith wedi dechrau ar Duttons Fields – y datblygiad newydd o 283 o dai ar hen safle RAF Sealand | Glannau Dyfrdwy.com – 283 o gartrefi – 7fed Hydref 2019
• Porth y Gogledd, Gogledd Cymru | Spawforths – cynllun wedi’i sicrhau ar 770 o 1300 o gartrefi – 20 Ebrill 2019
• Edwards Homes – Cei Connah – 104 o dai – 23 Chwefror 2024
• Cynllunio Amrywiol o Borth Cynllunio Sir y Fflint o 1 tŷ i lawr i 30 o dai rhwng 2020 – Mawrth 2024 – 319 o gartrefi – Penderfyniadau Cynllunio a Phwyllgor (sir y Fflint.gov.uk)
Cyfanswm y nifer o dai a gymeradwywyd mewn 3 blynedd yw 3,737 mewn ardal fechan o SIR Y FFLINT.
Awdurdod Cynllunio yn yr Arfaeth
• https://www.deeside.com/castle-green-homes-unveils-315-home-development-plan-for-ewloe/?fbclid=IwAR1nnwzd1KJ5wvazyFkfQF73wAedYEaWgYFauBUuTrx-NN_sFDg- March 104th -204th
• https://www.leaderlive.co.uk/news/24200830.buckley-hearing-decide-plans-almost-100-new-homes/ – 21 Mawrth 2024 – 100 o gartrefi
• https://www.leaderlive.co.uk/news/24197376.hawarden-plans-submitted-300-home-ash-lane-development/ – 20 Mawrth 2024 – 300 o gartrefi.
• Cynllunio Sir y Fflint: Naw tŷ newydd yn cael eu cynnig ar gyfer safle tafarn pentref caeedig | Glannau Dyfrdwy.com – 11eg Mawrth 2024 – 12 Cartref
• Cymdeithas tai yn datgelu cynlluniau i adeiladu hyd at 200 o gartrefi newydd ym Mwcle | Glannau Dyfrdwy.com – 18 Rhagfyr 2020 – 200 o gartrefi.
• Bydd cynlluniau ar gyfer hyd at 150 o gartrefi newydd ym Mwcle yn helpu i lenwi’r prinder tai fforddiadwy, medd landlord cymdeithasol | Glannau Dyfrdwy.com – 24 Awst 2020 – 150 o gartrefi.
• Lansio deiseb mewn ymgais i atal datblygiad tai ar raddfa fawr ar lain las Mancot | Glannau Dyfrdwy.com 280 o gartrefi – 15 Hydref 2019
1357 Yn aros am ganiatâd cynllunio sy’n cyfateb i 14% o’r CDLl.
Felly mae 5094 o gartrefi 2/3 o’r ffordd i’r 7000 o gynlluniau CDLl ar gyfer y 10 mlynedd wedi’u Cymeradwyo ac yn Arfaethedig yn dod i mewn.
Eto safleoedd cartrefi gofal / Tai cymdeithasol. Dim ond cyfanswm o 316 o ystafelloedd neu ddarpariaethau ar gyfer poblogaeth sy’n heneiddio neu mewn angen – 4% o’r CDLl isod
https://www.deeside.com/plans-submitted-for-66-bedroom-care-home-development-in-deeside/ – 66 ystafell wely – 3ydd Rhagfyr 2023
https://www.placenorthwest.co.uk/flintshire-approves-16m-care-home/ – cyfleuster 56 ystafell wely yn costio £16 miliwn – 23 Ebrill 2023
chrome-extension://oemmndcbldboiebfnladdacbdfmadadm/https://cyfarfodyddpwyllgor.siryfflint.gov.uk/documents/s73716/064397%20-%20Full%20application%20-%20Redevelopment%20of%20former%20Home %20deliver%20new%20specialised%20suppor.pdf?LLL=1 – 30 ystafell wely – Penarlâg – 22ain Rhagfyr 2022
https://www.llyw.cymru/23m-buddsoddiad-cyfun-dau-gyfleusterau-gofal-cymdeithasol-newydd-sir y Fflint – 62 gwely – yn ogystal ag adleoli gwasanaethau iechyd meddwl o Shotton i’r Wyddgrug – 22 Ionawr 2024.
https://www.leaderlive.co.uk/news/24105651.buckley-care-facility-plans-approved-despite-concerns/ – 90 gwely a 12 byngalo ar wahân – 8 Chwefror 2024
Yr hyn sy’n fwy syfrdanol yw hyd at 2022, roedd yr un ceisiadau cynllunio hyn yn cael eu gwrthod oherwydd llifogydd a rhesymau lliniaru eraill.
Fy nghwestiwn yw beth sydd wedi newid? Gan nad yw’r risg ar gyfer gwrthod yn y lle cyntaf yn sicr wedi gwneud hynny!
Caniatâd cynllunio a wrthodwyd cyn 2022
• Apêl yn erbyn gwrthod cynlluniau tai Sandycroft wedi’i gwrthod oherwydd pryderon perygl llifogydd | Glannau Dyfrdwy.com – 20fed Gorffennaf 2022
• Apêl yn erbyn gwrthod cynlluniau tai y Fflint wedi’i gwrthod oherwydd yr effaith ar ystlumod | Glannau Dyfrdwy.com – 27ain Mehefin 2022
• Apêl dros gynlluniau tai ar gyfer hen safle canolfan feddygol Shotton wedi’i wrthod oherwydd pryderon llifogydd | Glannau Dyfrdwy.com – 31 Mai 2022
• Gwrthod cynlluniau tai Penyffordd wedi’u cadarnhau yn sgil pryderon ynghylch capasiti ysgolion | Glannau Dyfrdwy.com – 19 Ebrill 2022
• Cwmni tai yn colli apêl dros gynlluniau ar gyfer bron i 100 o gartrefi newydd yn Sir y Fflint | Glannau Dyfrdwy.com – 11 Ebrill 2022
• Apêl wedi’i lansio ar ôl i gynlluniau tai gael eu gwrthod wrth ymyl cwmni groundworks yn Sandycroft | Glannau Dyfrdwy.com – 8fed Ebrill 2022
• Apêl wedi’i lansio dros wrthod y cynllun tai fforddiadwy ym Mancot | Glannau Dyfrdwy.com – 21 Chwefror 2022
• Arolygwyr yn galw am ddileu safle tai Warren Hall o’r cynllun datblygu | Glannau Dyfrdwy.com – 3ydd Tachwedd 2021
• Cynlluniau tai Gwernymynydd wedi eu gwrthod ynghanol pryderon diogelwch ffyrdd | Glannau Dyfrdwy.com -29 Hydref 2021.
• Datblygwyr yn cwtogi ar gynlluniau tai ar gyfer safle gwesty Sir y Fflint ar ôl cael eu dymchwel gan arolygydd | Glannau Dyfrdwy.com – 16eg Mehefin 2021
• Cwmni tai yn colli apêl dros gynlluniau i adeiladu 18 o gartrefi drws nesaf i gartref gofal y Fflint | Glannau Dyfrdwy.com – 15 Mehefin 2021
• Cwmni tai yn lansio apêl ar ôl i gynlluniau dadleuol i adeiladu bron i 100 o gartrefi newydd yn Sir y Fflint wrthod | Glannau Dyfrdwy.com – 11eg Mehefin 2021
• Cynlluniau ar gyfer cynllun tai fforddiadwy ym Mancot yn cael eu gwrthod oherwydd colli mannau gwyrdd a phryderon ynghylch perygl llifogydd | Glannau Dyfrdwy.com – 27 Mai 2021.
• Cynlluniau datblygu twristiaeth ym Mharc Gwledig Llaneurgain yn cael eu taflu allan ar ôl cael eu cymharu â stad dai | Glannau Dyfrdwy.com – 30ain Medi 2020
Felly, rydym 4 1/3 blynedd drwy’r strategaeth 10 mlynedd ac mae gennym fwy na hanner y cwota amheus a gymeradwywyd ar gyfer yr ardal, gan ddinistrio gorlifdiroedd a thir llain las a neilltuwyd i Strategaeth Fioamrywiaeth Sir y Fflint i fod.
Mae angen gofyn cwestiynau difrifol: –
1. Pam fod angen miloedd o dai yn fwy arnom yn sydyn?
2. ac ar gyfer pwy maen nhw?
a. Tai Cymdeithasol
b. Cefnogi pobl ifanc i fynd ar yr ysgol.
c. Cartrefi teulu
d. Tai Amlfeddiannaeth
3. Pa fudd a thwf y bydd y bobl hyn yn eu hychwanegu at y rhanbarth lleol?
4. Ble mae’r seilwaith i gynnal y cynnydd mewn tai?
a. Ysgolion
ff. Cynradd
ii. Uwchradd
iii. Ysgol Uwchradd
iv. Coleg
v. Prifysgol
vi. Prentisiaethau
b. Gofal Iechyd
ff. Ysbytai
ii. Meddygon
iii. Deintydd
iv. milfeddygon
c. Gofal Cymdeithasol
d. Addysg
e. Seilwaith Trafnidiaeth
ff. Bysiau
ii. Rheilffordd
iii. Ffyrdd
iv. Llwybrau
v. Llwybrau beicio
dd. Seilwaith cyfleustodau
ff. Grid pŵer a thrydan
ii. Carthffosiaeth, dwr glaw
iii. Gwasanaethau sbwriel a safleoedd tirlenwi.
Mae agenda Llywodraeth y DU, Cymru a Llywodraeth Leol yn dinistrio popeth sy’n wych am Gymru a Phrydain, ac ar yr un pryd yn dinistrio glaswellt gwyrdd, gwyrdd cartref sy’n gyfystyr â Chymru.
Gwerthir Prif Dir Amaethyddol i’r cynigydd uchaf er budd tymor byr, yn hytrach nag edrych ar y darlun ehangach a chynaliadwyedd y rhanbarth i helpu i dyfu grawn a bwyd neu helpu i bori da byw i helpu i frwydro yn erbyn yr argyfwng costau byw.
Mae’r llywodraethau hyn yn gwario arian ac amser y bobl ar fentrau Bioamrywiaeth a Vanity Net Zero, ond maent yn achosi llifogydd o’r CAMAU GWEITHREDU o fodau dynol yn tynnu coed a mannau gwyrdd drwy adeiladu ar gaeau sydd wedi socian dŵr ers cannoedd o flynyddoedd i adeiladu tai.
Mae pryderon wedi’u codi ar sawl achlysur gan gymunedau a chyrff perthnasol ynghylch asesiad y datblygwr o’r perygl llifogydd ar lawer o’r safleoedd hyn, a honnodd y cynllunwyr nad oedd yn dangos unrhyw wybodaeth am y materion hanesyddol y mae’r safleoedd wedi’u hwynebu.
Gallai anwybyddu’r dystiolaeth ar hyn o bryd gael canlyniadau enbyd yn y dyfodol, i drigolion newydd a phresennol yr ardal.
“Mae’r cynnydd sydyn hwn mewn tai heb gefnogaeth i’r economi sylfaenol i gynnwys y seilwaith o gwmpas, Iechyd, Addysg a Thrafnidiaeth, yn amlinellu’n glir pam nad yw’r safleoedd hyn yn addas i’w datblygu i unrhyw berson cyffredin.”
Mae materion llifogydd wedi plagio’r ardal yn y gorffennol, a bydd adeiladu ar y tir hwn ond yn gwaethygu’r sefyllfa i drigolion eraill gerllaw – felly mae cael cyllid i liniaru’r perygl yn y gorffennol yn ddull plaster gludiog.
Yn destun pryder, mae’n ymddangos nad yw’r asesiad y mae’r datblygwyr wedi’i wneud o’r perygl llifogydd yn dangos unrhyw wybodaeth am y materion hanesyddol y mae’r safleoedd hyn wedi’u hwynebu.”
Nawr rydych chi’n esbonio’r #SENSE #COMMON yn hyn.
Mae angen inni wneud safiad yn awr cyn nad oes gennym ddyfodol ar ôl i’w gynilo i’w drosglwyddo i genedlaethau’r dyfodol a’n plant.
Mae angen i bobl ofyn cwestiynau, ac yn yr etholiad nesaf, pleidleisio â’ch calon a thros yr hyn sy’n teimlo’n iawn nid yn unig oherwydd ei fod yn teimlo’n hawdd
